Als verhuurder probeert u altijd de waarde van uw eigendom te verbeteren, terwijl u ervoor zorgt dat huurders comfortabel wonen en de hoogst mogelijke huur betalen. Een van de meest voorkomende vragen van verhuurders is of ze al dan niet moeten investeren in verwarmings- en koelsystemen voor hun verhuur. Dus, is het de moeite waard om een warmtepomp te huren of niet?
In deze gids analyseren we kort de voor- en nadelen van investeren in een warmtepomp voor uw verhuur, en of u het wel of niet moet doen.
Warmtepomp op huur
Het is waar dat een warmtepomp kan de waarde van uw woning verhogen, en dit geldt zowel bij verkoop als bij verhuur. Maar feit is dat een koper van een onroerend goed een warmtepomp niet op dezelfde manier waardeert als een huurder.
De reden is dat een huurder de huur binnen een jaar of twee jaar kan verlaten, en daarom wordt het moeilijker om te analyseren of het zinvol is om te investeren in een warmtepomp voor een huurwoning.
Als verhuurder moeten eventuele verbeteringen die u aan uw eigendom aanbrengt, worden weerspiegeld in de huurprijs. Een huur met warmtepompsysteem zou daarom een hogere huur moeten hebben dan exact dezelfde huur zonder warmtepomp. Maar hoeveel mag je meer rekenen, en maakt het voor de huurders nog verschil?
Hier zijn 6 vragen die u uzelf moet stellen voordat u overweegt een warmtepomp te huren:
1. Zijn de rekeningen inbegrepen?
Als uw huurwoning inclusief rekeningen wordt geleverd, kunt u verwachten meer te betalen voor elektriciteit met een geïnstalleerd warmtepompsysteem. Het kan echter zijn dat u andere kosten ziet dalen, bijvoorbeeld als u een gasgestookte oven heeft. Bovendien, als u geen oven, airconditioner of elektrische verwarming heeft, merkt u mogelijk de stijging van de kosten niet.
Dit is een van de eerste dingen die u moet overwegen, en als u uw woning huurt met rekeningen inbegrepen, moet u niet alleen de huur verhogen op basis van het verwachte hogere elektriciteitsverbruik van de warmtepomp, maar ook de waarde verhogen op basis van op de investering die u heeft gedaan om de warmtepomp te installeren.
2. Is uw huur laag, midden of hoog?
De kwaliteit en het segment van uw huur moeten ook van invloed zijn op de beslissing om een warmtepomp te installeren. Het is natuurlijk logischer om een warmtepomp te installeren in midden tot high-end verhuur, waarbij huurders eerder een warmtepomp in hun huis waarderen, en de besparingen en efficiëntie die daarmee gepaard gaan.
Aan de andere kant rechtvaardigt een low-end verhuur in sommige gevallen de investering in een warmtepomp niet. Omdat de huurverhoging veel potentiële huurders ertoe zou kunnen brengen om niet geïnteresseerd te zijn in het onroerend goed.
3. Waar staat uw huurwoning?
Het is ook van cruciaal belang om de locatie van uw huurwoning te overwegen bij de beslissing om al dan niet een warmtepomp te installeren. Sommige gebieden hebben een mild klimaat en hebben het hele jaar door niet veel verwarming en koeling nodig.
Als dit het geval is, wilt u misschien voorkomen dat u een warmtepompsysteem plaatst, omdat dit voor eventuele huurders niet zo belangrijk is.
Omgekeerd, als uw huurwoning zich in een zeer koude of warme omgeving bevindt, zal een warmtepomp iets zijn dat huurders meer zullen waarderen. Daarom is het logischer om in zo’n systeem te investeren als dit het geval is.
4. Welke verwarmings- en koelsystemen heb je geïnstalleerd?
Als u onlangs een airconditioner of een nieuwe oven heeft geïnstalleerd, heeft het misschien niet veel zin om een nieuwe warmtepomp te installeren. Bovendien, zelfs als u een oven of een airconditioner heeft, betekent het installeren van een warmtepomp dat ze niet zullen worden gebruikt, en als u geen andere huurwoning heeft waar u ze kunt installeren, zal het geldverspilling zijn.
Daarom is het veel logischer om te overwegen om uw huidige systemen te vervangen door een warmtepomp als uw verhuur in het high-end segment is, waar de hoge huurprijs al deze verbeteringen rechtvaardigt.
5. Hoeveel kost de warmtepomp?
Gezien de totale kosten van het installeren van de warmtepomp is ook cruciaal, en u moet ook rekening houden met de jaarlijkse onderhoudskosten. Idealiter wil je de huur verhogen als een percentage van de totale kosten van het installeren van een warmtepomp. Als de kosten veel hoger zijn dan de vroege huurinkomsten, heeft het misschien niet veel zin om een warmtepomp te installeren.
6. Met hoeveel gaat u de huur verhogen?
Als vuistregel geldt dat u de totale investering in uw warmtepomp gedurende de helft van zijn levensduur moet kunnen terugverdienen. Dit betekent dat als een warmtepompsysteem u $ 10.000 kost om te installeren en het 20 jaar meegaat, u uw investering in de komende 10 jaar moet kunnen terugverdienen.
In dit voorbeeld zou u gedurende 10 jaar ongeveer $ 1.000 per jaar moeten terugverdienen, wat ongeveer een maandelijkse huurverhoging van $ 83 is.
Is het de moeite waard om een warmtepomp te plaatsen?
De beslissing om een warmtepomp in een huurwoning te installeren, hangt van veel factoren af, en elke woning is anders. Daarom moet u rekening houden met de lokale markt en het segment waarin uw woning zich bevindt. In de meeste gevallen, tenzij uw huur aan de zeer lage kant is van de markt is het zinvol om in een warmtepomp te investeren.
Het zorgt voor meer energie-efficiëntie en het verhoogt de waarde van uw eigendom. Plus de verhoging van de huur zal uiteindelijk betalen voor het warmtepompsysteem.
Over het algemeen is het in de meeste midden- tot high-end panden heel logisch om een warmtepomp te installeren, omdat je de hogere huur kunt rechtvaardigen en aan de huurder alle details kunt uitleggen. voordelen van een warmtepomp. Bovendien, als de stijging een klein percentage van de huur is, lijkt het niet veel, en dit geldt met name voor middelgrote tot hoge huurprijzen.
